调查:Airbnb回报比传统出租高数倍

编辑:小豹子/2018-10-05 17:32

  【...2017年02月26日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)一项新的调查发现,Airbnb的房主可获得的利润比传统方式的投资者所得的回报更有吸引力。

  据澳洲Domain房地.网报道,这项调查,通过一个全新的全球指数,比较了包括悉尼、墨尔本、珀斯在内的全球城市中通过Airbnb出租与传统方式出租收回买房成本所需的时间,分析哪种方式更快速。

  来自伦敦的在线房地.代理Nested的数据显示,住房最昂贵的城市之一悉尼的一套三居室房,其房价和租金为平均水平,按照传统出凤凰彩票网(fh643.com)租方式收回购房成本将需要315个月,或约26年,但通过Airbnb的方式仅需不到7年的时间。

  在珀斯,传统租房方式与Airbnb比较,收回房.成本所需时间分别为24年与7年,墨尔本分别为25年与10年。数据是按照Airbnb租赁的12个月的平均价格,并假设房子入住率为80%。

  布里斯本在调查的75个城市中排名第57,两种出租方式收回购房成本所需时间分别为22年与12.5年。

  南非的德班(Durban)是世界上通过Airbnb出租收回购房成本速度最快的城市,仅需18个月。

  这项比较再次引发了关于Airbnb对澳洲各.城市的出租房数量与房租的影响的讨论。

  房地.代理和开发商曾表示,父母投资者有上升的趋势,他们在Airbnb平台上追逐更.的利润率,投机的租户把租来的房子非.分租出去,想充分利用如墨尔本这样的城市的Airbnb的黄金时代.赚一笔。

  墨尔本.学研究员Andy Krause正在调查Airbnb对墨尔本租赁市场的全面影响,他认为这个新的全球指数的分析将问题带向了讨论的焦点,但他认为这种方.具有误导性。凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

  “这肯定是很多人问的问题”,Krause说,“但问题在于他们正在拿苹果和桔子做比较。”

  他认为,这是使用一个城市的房子中位价来衡量.都市的所有房.,但Airbnb通常是一个城市内非常局部化的市场。他还质疑所假设的高达80%的入住率,称这个入住率在墨尔本并不常见。

  他说:“这听起来似乎Airbnb是所有这些城市中所有房.的更好的投资方式,这根本不是真的。我认为Airbnb肯定有一个高峰,只有这么多的游客,只有这么多的人想要这种体验。我希望会看到一些入住率的下降,因为随着越来越多的人涌入,市场本身将会有所调整。”

  随着世界继续应对房地.市场中Airbnb的影响,凤凰彩票官网(fh03.cc)一些城市,如柏林和巴黎,对房东可以在这种.享平台上出租房子的类型和租期长短进行了限制。

  在去年的悉尼,一对年轻夫妇声称他们被从所租的Kirribilli区的两居室单.房里赶了出来,随后他们看到这套小单.房登到了Airbnb的广告上,租金变成了原先的三倍,并声称可以住九个人。

  去年墨尔本.院的诉讼情况也反映了受Airbnb影响而导致的租户非.分租情况的增多,凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)从Airbnb上租房专门供聚会所用而.生的滋扰也成了维州议会辩论的议题。

  责任编辑:简沐