房地产市场预测 你应该相信谁?

编辑:小豹子/2018-10-05 17:33

  【...2017年12月03日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)你没.摆脱房地.市场的预测者,不论你喜欢他们还是厌恶他们。但是,你应该相信谁的预测呢?

  据澳洲房地.观察网消息,对于投资者而言,预测对投资决策至关重要,可以帮助你找到下一个增值区域,并..缩短你的了解时间。

  预测也给你一个确定的感觉,有助于你在这个不确定的世界中定位。

  AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver是一位经常被提及的预测者,他解释道,作为投资者,在投资时寻找可以确保自己做出正确决定的东西。

  “人们讨厌不确定性,尽可能减少或消除不确定性。而如果我们没有专业知识,专家们一定知道,”他说。

  但是,投资时只依靠预测是有风险的。

  预测市场低迷可能会使你极度厌恶风险,而市场繁荣的预期可能恰恰相反。无论什么样的资.类别投资,这两种思维方式都是灾难性的。

  而对于投资者来说,或许更危险的是相信不可靠来源发布的报告。

  凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)Empower Wealth的研究部主任Jeremy Sheppard提供了关于如何找到真实交易信息的见解与提示。

  你应该相信谁的房.研究或预测呢?首先,我们需要明确,无论这个人多么出名,都不能保证他的预测准确无误,这就是预测游戏的残酷现实凤凰彩票网(fh643.com)。但是,有些预测者带着对某地区房.推销的目的来预测。

  Sheppard说:“许多市郊报告衹是开发商的广告。有的人来自销售代理和市场营销,甚至衹是一个办公室管理人员,他们在谷歌上搜索几个关于该市郊的话题,他们挑选出所有好的东西,忽略所有不好的东西,把它们包装在一起成为看起来很专业的东西。”

  这类的预测很难看穿,有时甚至会愚弄一些业内人士。

  那么你如何评估房.的预测或研究?以下清单说明了要注意的事项。

  衹有两个因素与投资者有关:风险与回报。因此,判断一个报告是否独立的一个快速方.就是,看其是否以一种客观公正的方式对待这些话题。

  Sheppard说:“要知道报告提供者是否从报告得出的结论中存在既得利益。如果报告最后有房.出售,这是开发商的营销,而不是调查报告。”

  由临时特设研究人员发表的报告可靠度低于资深房地.市场的研究人员所撰写的报告。

  查看预测者的记录,寻问他们的预测前几年是否在运行,准确率如何。如果他们已经存在多年,检查他们的预测与现实的符合程度。

  Sheppard称,一个可靠的记录肯定会有所帮助。但过往成绩记录可以很容易被操纵,以呈现比实际更好的结果。他说:“一个常见的窍门是挑选10个热区,一年之后只提成.的那一个,而不提另外失败的九个。”

  “我最近比较了六位高调的房地.投资专家,看看谁能选择最好的增值点。我把他们选出的高于全国平均增值的区作为成.的基准。结果他们没有人有超过50%的成.率。”

  这衹是开发商的营销,凤凰彩票网(fh643.com)还是真正的独立研究人员?一些研究人员提取佣金,因此让更多人在该地区购房对他最有利。

  Sheppard说:“如果研究未能指明供需问题,或者试图在供需之外加入第三或第四个话题,那么他们显然走偏了,因为供需关系是影响价格变化的唯一因素。”

  没有硬数据的研究往往衹是一些主观观点,很容易带有偏见。

  Sheppard说:“一些无聊的统计数据往往要比富有感情的独白更有帮助。”

  责任编辑:简沐